گزارش ماهیانه 1400/09/30

اما در خصوص واگذاری پروژه به صورت مشارکت به عرض اعضاء محترم می رساند در سالهای گذشته نیز تعداد معدودی  از اعضاء با طرح شکایت اصرار به مجاب کردن تعاونی به  واگذاری پروژه  بصورت مشارکت داشتند که با توجه به اینکه این امر بر خلاف اساسنامه و مصوبات مجمع بوده، دادخواست اين اعضاء مبني بر واگذاري پروژه به صورت مشاركت رد گرديد و ساخت وساز مطابق مجمع سال۹۸را تایید نموده است.

همچنين اگه بعضي از اعضاء همچنان مصر به اجراي پروژه به روشهاي ديگر غير از اماني هستند مي بايست براساس قانون در مجمع عمومي مطرح و در اين خصوص بحث و بررسي و راي گيري گردد و نتيجه جهت اجرا به هيئت مديره ابلاغ گردد. چون همانگونه كه به اطلاع اعضاء رسيد براساس قانون هيئت مديره به تنهايي اختيار تغيير سياستهاي كلي تعاوني را نداشته و تتها مجري دستورات و مصوبات مجمع و تعاوني مي باشد

2- پرسشهايي از هیئت مدیره در خصوص اينكه آيا هيئت مديره  راهكارهايي  جهت تسريع بخشيدن به اجراي پروژه و يا مقابله با تورم و .. را بررسي كرده و اينكه به وظيفه خود در اين خصوص عمل نموده يا نه،مطرح گرديده  است.

در پاسخ به اين دوستان بايد عرض كنيم كه براساس بند 10 مصوبات مجمع عمومي ، به هيئت مديره اختيار داده شد تا متناسب با افزايش هزينه هاي ساخت ، اقساط معوق را براساس تورم مصالح مصرفي محاسبه و اخذ نمايدکه هم هزينه كساني كه اقساط خود را بصورت مرتب پرداخت نموده اند كم شده و هم نقدينگي تعاوني جهت تسريع بخشيدن به عمليات اجرايي افزايش مي يابد.

هيئت مديره با جديت در اين مورد در حال انجام امور قانوني مانند اخطار رسمي در مرحله اول و در مراحل بعدي و براساس قانون قطعا اقدامات قانوني شديد براي اعضاء محاسبه گردد.

 بنابراين هيئت مديره با حداكثر توان خود و با استفاده از حداكثر ظرفيتهاي قانوني در حال خدمت رساني و انجام وظايف خود بوده و هم اكنون نيز هزينه مربوط به جواز طبقه دهم را نيز پرداخت نموده و در مرحله تایید نقشه است که شهرداری تایید آن را منوط به اخذ رای کمیسیون ماده 12 سازمان زمین شهری برای این پلاک نموده است و در مرحله پی گیری می باشد.

در پاسخ به سوال دوستانی که معتقد به عقب افتادگی پروژه می باشند باید عرض نماییم كه این عقب افتادگی به دودلیل بسیار مهم رخ داده که به شرح ذیل می باشد:

-        تورم ایجاد شده و افزایش هزینه های ساخت  : اقساط پرداختی بر اساس هزینه ساخت از قرار هر متر مربع 5 میلیون تومان برآورد شده که متاسفانه بلافاصله پس از آن به دلیل تورم به متری 10 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. ولی در حال حاضر هیچ تغییری در مبلغ اقساط ایجاد نگردیده است.لذا مبلغ دریافتی از اعضاء با هزینه های واقعی متناسب نمی باشد.

- عدم پرداخت به موقع اقساط توسط برخی از اعضاء:  دليل دیگر عقب افتادگی براساس برنامه زمانبندی عدم پرداخت به موقع بسياري از اعضاء مي باشد. متاسفانه برخي از اعضاء تا كنون تنها مبلغ 42 ميليون تومان اوليه را واريز نموده و هيچ يك از اقساط بعدي را واريز ننموده اند و حتي برخي از آنها با تعاوني قرارداد نيز امضاء نكرده و جهت تعيين تكليف علي رغم اخطار هاي قانوني هيچ اقدامي انجام نداده اند.. برخي از اعضاء نيز متاسفانه داراي اقساط معوق با مبالغ بالا مي باشند(از جمله مطرح کننده این سوالات).

به عبارت ديگر عمليات اجرايي به نسبت مبالغ پرداختي اعضاء نه تنها عقب نبوده بلكه كاملا با پرداختي اعضاء متناسب مي باشد.چنانچه اگر همه اعضاء به تعهدات مالي خود عمل مي كردند تا كنون عمليات اجرايي فونداسيون و چند طبقه از بلوك B  نيز انجام گرديده بود.

با توجه به كليه موارد ذكر شده هيات مديره تا زماني كه همه اعضاء با همدلي اقدام به پرداخت اقساط معوق خود ننمايند نمي تواند هيچ تضميني در خصوص اتمام پروژه به اعضاء بدهد.تضمين هيئت مديره پيشرفت كنوني پروژه با توجه به همه مشكلات ذكر شده مي باشد. 

هيئت مديره كنوني از اعضاء انتظار همدلي بيشتر و برخورد با كساني كه با انجام پروژه به روش كنوني مخالفند (كه اكثرا كساني هستند كه يا قرارداد با تعاوني امضاء نكرده اند و يا تا كنون همان مبلغ اوليه 42 ميليون را پرداخت نموده اند و بعضي از اعضاء كه نا آگاهانه از ايشان پشتيباني مي كنند) داشته تا هر چه سريعتر به خواسته اعضاء كه داشتن سقفي بالاي سرشان است جامه عمل پوشانده شود. 

هيئت مديره با تمام مشكلات و موانع ذكر شده و تورم موجود ، كسري واريزي اعضاء تا كنون كار اجرايي 12 سقف از بلوك اول و گودبرداري و فونداسيون بلوك دوم و اخذ جواز را پيش برده و تنها هدفي كه دنبال نموده حمايت از منافع اعضاء خوش حساب بوده و…

 

 

همچنين با استفاده از ظرفيتها و كمكهاي مديران تعاوني و دوستاني مانند جناب آقاي فلاح با كاهش هزينه هاي نظام مهندسي، شهرداري و بيمه ، هزينه هاي بالاسري پروژه را كاهش داده كه خود به نفع اعضاء مي باشد.
در حال حاضر و با توجه به شرايط موجود و واريزي اعضاء مي توان به جاي بكارگيري از شركتهاي پيمانكار با هزينه بالاسري بالاتر و پيشرفت كمتر از نيروي مهندسي بيشتر و ارجاع كار به پيمانكاران جزء اجرايي به صورت خرد و بخش بندي شده در جهت كاهش هزينه هاي پروژه بين 10 تا 20 درصد قدم برداشت.   
3-     همچنين از طرف هيئت مديره هيچ  اقدامي در خصوص اخذ وكيل جهت تصويب تبصره هاي 10 و 12 انجام نپذيرفته و مراحل قانوني تاييد و ثبت مصوبات مجمع عمومي به صورت كاملا قانوني و با پيگيري از سوي نماينده مجمع در حال پي گيري مي باشد و برخی از عوامل که تا کنون باعث تاخیر در این امر گردیده شامل  روال اداری اداره تعاون، فوت تاسف بار بازرس مجمع و همچنین شکایت برخی از اعضاء و کاندیداهای مجمع و امتناع از امضاء اسناد توسط اعضاء علی البدل هیئت مدیره می باشد.
4-       هیئت مدیره و کارکنان طبق مصوبه هیئت مدیره حق دلالی در هیچ معامله ای نداشته و در مواردی خریدار یا فروشنده با مراجعه به تعاونی از کیفیت و تیپ بندی واحد و واریزی های فروشنده مطلع و گاهی به یکدیگر ارتباط داده می شوند تا حتی المفدور واسطه گری حذف و طرفین به طور مستقیم به یکدیگر وصل شوند.