گزارش ماهیانه 1400/09/01

گزارش عملکرد شرکت تعاونی مورخ 1/9/1400

بخش اداری مالی:

1- پیگیری مداوم واریزی اعضای تعاونی و در صورت لزوم ارسال اخطار کتبی و انجام مراحل قانونی برای آنها  که در جهت تضییع نشدن حقوق اعضایی می باشد که هم به موقع جهت عقد قرارداد مراجعه و اقساط خود را نیز در زمان های مقرر پرداخت نمودند.

2- وارد کردن  واریزی اعضا در نرم افزار مربوطه .انشالله این واریزی ها به زودی در سایت و گروه مجازی درج خواهد شد از همه اعضا درخواست میشود با همدلی و اتحاد دست در دست مدیران تعاونی باعث پیشرفت روز افزون پروژه شوند و واریزی های خود را کامل کنند تا در این شرایط که با تورم روزانه مواجه هستیم ، عملیات اجرایی با سرعت بیشتری انجام گیرد

3- مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک کن و پی گیری رای کمیسیون ماده 12 جهت حل شدن مشکل سند برای دریافت وام(عکس 1)

4- مراجه به اداره گاز منطقه 4 و پیگیری  دریافت انشعاب گاز جهت راه اندازی سیستم گرمایش کارگری(عکس 2)

 

بخش فنی مهندسی :

1) تعمیر و‌جاگذاری جک تاور و راه اندازی مجدد آن و ارتفاع دهی آن (عکس 3 و 4)

2) دیوار چینی و یک رگه کردن واحدها و دیوارچینی پاسیوها و راه پله ها و پرتگاهها که در اولویت هستند(عکس 5 و 6)

3) ایمن سازی طبقات و تکمیل حفاظ هها (عکس7)

4) بارگیری و تخلیه بلوکها توسط تاور و شروع مجدد فعالیت های اجرایی طبقه هفتم(عکس 8)

5) ارماتور بندی و قالبندی سقف طبقه هفتم(عکس9)

6) اجرای وال پستهای طبقه ( عکس 10)

7) ساخت تیرچه سقف طبقه هفتم (عکس 11)

8) نصب وال پست های پاسیوی غربی (عکس 12)

9) ارماتور بندی و قالب بندی تیرهای سقف طبقه هفتم(عکس 13)

10) قالبندی پارت اول سقف طبقه هفتم  (عکس 14)

 بخش پرسش و پاسخ:

1- سوالاتی در خصوص نحوه تیپ بندی واحدها و نحوه دریافت هزینه مازاد زمین اعضایی که واحدهای با متراژ بالاتر انتخاب کردند و ضایع نشدن حق سایر اعضاء که به هردلیلی واحدهای با زیربنای کمتر انتخاب نموده اند مطرح گردیده است.

با توجه به اینکه ازابتدای شروع به کار ساخت تلاش گردیده تا همه امور به صورت کاملا شفاف انجام و به اطلاع اعضاء رسانده شود لذا مطالب زیر جهت شفاف سازی بیشتر و بهتر  به اطلاع اعضاء محترم  می رسد:

طبق مصوبه مجمع و همچنین به جهت رعایت انصاف و عدالت و ضایع نشدن حق اعضایی که در موعدهای اعلام شده از سوی تعاونی مراجعه و اقساط خود را به موقع پرداخت کرده و فاقد بدهی هستند ، اولویت انتخاب یا تغییر تیپ واحدها براساس زمان مراجعه و مبلغ واریزی تصویب گردید. (عکس 15)

 

پس از آن هزینه ساخت تا اتمام پروژه به صورت علی الحساب برآوردگردید و مقرر شد با توجه به متراژ هر تیپ در 16 قسط محاسبه و براساس جدول ضمیمه الحاقیه قرارداد از اعضاء اخذ گردد. 

علاوه بر هزینه ساخت، با توجه به اینکه تیپ بندی واحدها از 91 متر تا 145 متفاوت می باشد جهت رعایت اصل برابری در شرکت های تعاونی از اعضایی که واحدهایی با متراژ بالاتر انتخاب نمودند مبلغی به صورت علی الحساب به عنوان هزینه متراژ مازاد هر تیپ که براساس بهای واحد هر آپارتمان در آن زمان و تعداد هر واحد محاسبه شده براساس جدول ذیل دریافت و به همان نسبت از هزینه ساخت تیپهای با متراژ پایین تر کسر گردید.(جدول محاسبه اقساط و هزینه علی الحساب متراژ مازاد پیوست گزارش می باشد(عکس 16)

 

برای مثال عضوی که واحد تیپ 5 با متراژ 145 متر مربع انتخاب نموده به صورت علی الحساب مبلغ 106 میلیون تومان بابت هزینه متراژ مازاد پرداخت نموده و شخصی که واحد تیپ 1 را انتخاب نموده مبلغ 58 میلیون تومان به صورت علی الحساب از هزینه ساخت ایشان کسر گردیده است.

به عبارت دیگر با توجه به اینکه  بهای واحد هر متر مربع زمین در زمان محاسبه حدودا 15 میلیون تومان بوده،  مبلغ 106 میلیون تومان  معادل 7 متر مربع زمین می باشد که با ضریب تبدیل تراکم 2/4 ، عملا علی الحساب هزینه 29 متر مربع آپارتمان مازاد را پرداخت نموده است.

همچنین شخصی که تیپ 1 انتخاب نموده مبلغ 58 میلیون تومان از هزینه های ساخت او کسر گردیده که تقریبا معادل 4 متر زمین یا 17 متر آپارتمان می باشد. (عکس 17)

 

لازم به ذکر است کلیه هزینه های محاسبه شده جهت ساخت و مازاد زمین به صورت علی الحساب بوده و کل مبالغ هزینه شده در مراحل مختلف و پس از تکمیل و در زمان تحویل محاسبه و تعیین می گردد که اعضاء موظف به پرداخت آن می باشند.

همچنین اعضایی که به تعهدات مالی خود جهت پرداخت اقساط عمل نمی کنند و اقساط معوق دارند نیز با توجه به اینکه باعث طولانی شدن زمان پروژه و در نتیجه  افزایش هزینه مصالح و دستمزد در شرایط کنونی و تورم بسیار زیاد و تحمیل…